Grondprijzen in Nijkerk stijgen flink in 2026
20 mrt , 11:37 • Gemeente
De gemeente Nijkerk heeft nieuwe grondprijzen vastgesteld voor 2026.
De prijzen gaan omhoog voor woningen, bedrijven en andere gronden.
Woningen worden duurder
Grond voor woningbouw wordt 13,3 procent duurder. Per vierkante meter betaal je tussen de 45 en 145 euro meer. Een externe taxateur heeft de gemeente geadviseerd over deze prijzen.
Voor sociale woningen stijgt de prijs met 4,2 procent. Dit betekent 860 tot 1140 euro meer per woning. De gemeente heeft hierover afspraken gemaakt met Woningstichting Nijkerk.
Bedrijven betalen meer
Bedrijfskavels worden 20 tot 25 procent duurder. Per vierkante meter kost dit 50 tot 90 euro extra. Er is veel vraag naar bedrijfsruimte, maar weinig grond beschikbaar.
Wat betekent dit?
Voor huizenkopers verandert er weinig. De hogere grondprijs heeft bijna geen invloed op de koopprijs van nieuwe woningen. Dit komt door de manier waarop de gemeente de prijzen berekent.
Ondernemers die in 2026 grond willen kopen, betalen wel meer dan vorig jaar. Dit kan niet anders, omdat grond anders onder de marktprijs zou worden verkocht.
Bron: Raadsinformatiebrief Gemeente Nijkerk
Waar moet een gemeente zich aan houden, wanneer het de grondprijzen vaststelt?
Wettelijke kaders
Grondexploitatiewet
- Grondprijzen moeten marktconform zijn
- Geen staatssteun (grond onder marktwaarde verkopen aan bedrijven)
- Transparante en objectieve prijsstelling
Algemene wet bestuursrecht
- Zorgvuldigheidsbeginsel
- Motiveringsplicht voor besluiten
- Gelijkheidsbeginsel (gelijke gevallen gelijk behandelen)
Praktische verplichtingen
Onafhankelijke taxatie
- Vaak verplicht om externe taxateur in te schakelen
- Marktconforme waardering volgens erkende methoden
- Jaarlijkse actualisatie van prijzen
Raadsbesluit
- Grondprijzenbeleid moet door gemeenteraad worden vastgesteld
- Transparante besluitvorming
- Mogelijkheid voor bezwaar en beroep
Bijzondere situaties
Sociale woningbouw
- Uitzondering mogelijk voor maatschappelijk belang
- Moet wel binnen Europese staatssteunregels
- Expliciete motivering vereist
Maatschappelijke voorzieningen
- Lagere prijzen mogelijk voor niet-commerciële doelen
- Duidelijke scheiding tussen commercieel en niet-commercieel gebruik
De gemeente moet dus altijd een balans vinden tussen marktconforme prijzen en eventuele maatschappelijke doelstellingen.
Loading articles...
Loading
