Gemeente onderzoekt mogelijkheden voor hospitaverhuur
De gemeente onderzoekt of het makkelijker kan worden voor inwoners om een kamer in hun huis te verhuren, ook wel hospitaverhuur genoemd.
Wethouder Heutink-Wenderich had dit toegezegd tijdens een commissievergadering in mei 2024. Het idee is om de bestaande woningen in de gemeente beter te benutten.
Wat is hospitaverhuur?
Bij hospitaverhuur verhuurt iemand een deel van zijn eigen woning aan een andere persoon. De verhuurder blijft zelf in het huis wonen en deelt voorzieningen zoals de keuken, het toilet en de badkamer met de huurder. Het gaat dus om de verhuur van een kamer binnen een bestaand huis.
Waarom is hospitaverhuur nu lastig?
Volgens de regels in het omgevingsplan mogen woningen alleen bewoond worden door één huishouden. Een huishouden is een persoon die alleen woont, of een groep mensen die samenwonen en een gemeenschappelijk huishouden voeren. Bij hospitaverhuur wonen er eigenlijk twee huishoudens in één huis, wat in strijd is met de huidige regels. Er zijn geen speciale uitzonderingen in de regels om hospitaverhuur toe te staan. Daarom valt hospitaverhuur nu onder de regels voor kamerbewoning, die strenger zijn.
Relatie met bestaande regels
De regels voor kamerbewoning staan in de Beleidsnota Woningsplitsing en kamerbewoning. Volgens deze regels is kamerbewoning onder bepaalde voorwaarden mogelijk.
Zo moet elke kamer minimaal 25 vierkante meter zijn, mogen er maximaal zes kamers in een pand zijn en mag maximaal 15% van de panden in een straat opgesplitst zijn in kamers. Hospitaverhuur is een vorm van kamerbewoning, maar hierbij blijven de muren en indeling van het huis hetzelfde. De hoofdbewoner verhuurt maar één kamer en woont zelf ook in het huis.
Manieren om hospitaverhuur mogelijk te maken
De gemeente ziet drie manieren om hospitaverhuur toe te staan:
Via een vergunning op basis van de huidige regels voor kamerbewoning: Het nadeel hiervan is dat deze regels vooral gericht zijn op het bouwkundig splitsen van woningen, wat bij hospitaverhuur niet gebeurt. De regels zijn nu te streng om hospitaverhuur goed mogelijk te maken.
Via een vergunning op basis van nieuwe, speciale regels voor hospitaverhuur: De gemeente stelt voor om de bestaande regels aan te passen en een nieuw hoofdstuk toe te voegen met speciale voorwaarden voor hospitaverhuur. Hierbij kan gedacht worden aan regels voor parkeren, het verhuren van maximaal één kamer, de grootte van de kamer, maximaal één extra bewoner en een huurperiode van maximaal vijf jaar met eventuele verlenging.
Zonder vergunning door het omgevingsplan te veranderen: Dit zou betekenen dat hospitaverhuur automatisch is toegestaan. Het veranderen van het omgevingsplan duurt echter minimaal vier jaar en de gemeente heeft hier nu geen tijd en geld voor.
Vervolgstappen
Het college stelt de gemeenteraad voor om de bestaande regels voor woningsplitsing en kamerbewoning aan te passen en speciale regels voor hospitaverhuur toe te voegen (de tweede manier). Het doel is om hospitaverhuur in de toekomst makkelijk via een vergunning mogelijk te maken. Het college wil eind 2025 een voorstel hiervoor klaar hebben.
