Huis kopen in regio Eemland blijft lastig ondanks meer aanbod

16 jan , 13:15 • Huizenpagina

Het aantal verkochte woningen is eind 2025 flink gestegen.

In de laatste maanden van vorig jaar wisselden 11 procent meer huizen van eigenaar dan een jaar eerder. Vooral starters deden goede zaken: zij kochten bijna de helft van alle woningen.

Er komen meer huizen op de markt. Dit komt vooral doordat verhuurders hun panden nu in de verkoop zetten. Voor huizenzoekers is dat goed nieuws. Er zijn minder bezichtigingen en het biedingsproces verloopt iets rustiger. De allergrootste drukte lijkt voorbij. Toch blijft het lastig. Een gemiddeld huis in Nederland kost nu een recordbedrag van meer dan een half miljoen euro.

Nieuwbouw blijft achter

Wie een nieuwbouwhuis wil, moet geduld hebben. Er wordt te weinig bijgebouwd. Twee van de drie nieuwe woningen is een appartement. Door hoge bouwkosten en minder vierkante meters voor je geld, wijken veel mensen uit naar bestaande huizen. Dit houdt de druk op de markt hoog.

Krapte in de regio

Nijkerk valt onder de regio Eemland. Hier groeide het aanbod met maar liefst 44 procent. Toch is de keuze beperkt. De zogeheten 'krapte-indicator' staat op 1,5. Dit betekent dat een koper gemiddeld maar kan kiezen uit anderhalve woning. In buurgemeente Amersfoort wordt bij 83 procent van de verkopen meer betaald dan de vraagprijs.

De prijzen in de regio stegen gemiddeld met 3,1 procent. Er zijn wel grote verschillen per gemeente. In Woudenberg stegen de prijzen met ruim 15 procent, terwijl ze in Soest juist daalden. Vooral huizen waar niet in geklust hoeft te worden, zijn populair. Volgens NVM-voorzitter Robert van Oossanen is het extra aanbod welkom, maar zijn er simpelweg meer nieuwe woningen nodig om het tekort op te lossen.