Hypotheeknormen 2025: Wat betekent dit voor jou?

Wil jij in 2025 een nieuwe woning kopen? Let dan op, de hypotheek regels veranderen per 1 januari.

Ze kunnen grote invloed hebben op jouw mogelijkheden om een woning te kopen. In dit artikel vind je de belangrijkste veranderingen en weet je wat dit voor kan betekenen.

Wat zijn leennormen?

Leennormen zijn regels die bepalen hoeveel je maximaal mag lenen voor het kopen van een woning. Ze worden elk jaar vastgesteld door de overheid en het Nibud om ervoor te zorgen dat je verantwoord leent. Bij het berekenen van je maximale hypotheek wordt gekeken naar je inkomen, eventuele schulden, rentestand en de looptijd van de hypotheek. Het doel is om te voorkomen dat je in financiële problemen komt en ervoor te zorgen dat je genoeg overhoudt voor andere uitgaven, zoals boodschappen en verzekeringen. Daarnaast bieden de regels ook zekerheid voor hypotheekverstrekkers.

Wat verandert er in 2025?

In 2025 worden de leennormen op enkele punten aangepast:

Loonstijgingen: Als je inkomen met de (in de leennormen) verwachte 4,3% stijgt, kun je meer lenen dan in 2024. Voor een jaarinkomen van €70.000 betekent dit bijvoorbeeld €7.000 extra leenruimte, na deze loonsverhoging. Zonder loonsverhoging kun je over het algemeen minder lenen, met uitzondering van inkomens tot €60.000, die iets meer kunnen lenen.

Energielabel: Net als in 2024 speelt het energielabel van de woning een belangrijke rol. Woningen met een goed energielabel hebben lagere energiekosten, waardoor je meer mag lenen. Dit maakt energiezuinige huizen aantrekkelijker voor zowel kopers als verkopers. Verduurzaming, zoals isolatie of zonnepanelen, kan het energielabel verbeteren en je maandlasten verlagen.

Alleenstaanden: Voor alleenstaanden wordt het extra bedrag dat zij mogen lenen verhoogd van €16.000 naar €17.000. Dit vergroot hun mogelijkheden op de woningmarkt, waar tweeverdieners vaak een groter budget hebben.

Studieschuld: Bij het berekenen van je hypotheek telt in 2025 alleen de maandlast van je resterende studieschuld mee, niet het oorspronkelijke bedrag. Als je al hebt afgelost, kun je hierdoor meer lenen.

NHG-grens: Vanaf 2025 gaat de NHG-grens omhoog. Voor nieuwbouwwoningen mag de totale kosten, zoals de koopsom, notariskosten en meerwerk, maximaal € 450.000 zijn. Met energiebesparende maatregelen is de grens € 477.000.De kosten voor NHG worden ook lager. Vanaf 2025 betaal je eenmalig 0,4% borgtochtprovisie. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar. Dankzij deze veranderingen wordt NHG toegankelijker. Het blijft een handige keuze, met voordelen zoals een lagere rente en een vangnet bij bijvoorbeeld werkloosheid.

Persoonlijk advies

Wil je weten hoeveel je kunt lenen voor de aankoop van een woning of wil je je woning verduurzamen? Onze adviseurs staan klaar om je te helpen. Met goed advies kun je verantwoord lenen en comfortabel wonen, nu en in de toekomst. Plan een gesprek met een van de hypotheekadviseurs van Domicilie voor inzicht in jouw mogelijkheden.