Voorrang voor lokale kopers bij goedkope nieuwbouw in onze gemeente
Vanaf 1 januari 2026 gelden er nieuwe regels voor de verkoop van betaalbare nieuwbouwwoningen in de gemeente Nijkerk.
Inwoners met een lokale binding krijgen voorrang op de helft van deze woningen. Het gaat om koopwoningen met een maximale prijs van € 420.000.
Hoe werkt het proces?
Ontwikkelaars en makelaars moeten hun aanbod op een duidelijke website plaatsen. Voordat zij de woningen mogen verkopen, moeten deze minimaal vier weken online staan. Dit geeft geïnteresseerden de tijd om het aanbod te bekijken.
Na deze vier weken wijst de verkoper de woningen toe. De wet staat toe dat maximaal 50 procent met voorrang naar mensen uit de eigen regio gaat. De andere helft van de woningen wordt op de gebruikelijke manier verkocht. Ook daar kunnen lokale mensen tussen zitten, maar zij hebben dan geen extra voordeel meer.
Vergunning verplicht voor kopers
Nieuw is dat kopers van deze woningen een huisvestingsvergunning moeten aanvragen. Woningnet gaat deze aanvragen behandelen. Bij de eerste groep kopers controleert de organisatie of zij inderdaad een band met Nijkerk hebben.
Na de verkoop moet de makelaar of ontwikkelaar aan de gemeente laten zien dat alles volgens de regels is gegaan. Naast de vergunning worden kopers ook getoetst op hun inkomen, maar dat staat los van deze nieuwe verordening.
Reacties uit de markt
De gemeente heeft op 1 december een bijeenkomst gehouden voor makelaars en bouwers. Sommige partijen vinden de wachttijd van vier weken aan de lange kant. De gemeente laat echter weten dat deze termijn in de officiële regels staat. Hier kan nu niet van worden afgeweken.
Omdat dit systeem nieuw is voor de gemeente, komt er na een half jaar een evaluatie. Dan bekijkt de gemeente of de werkwijze in de praktijk goed werkt. Ook wordt er dan opnieuw naar de wachttijd van vier weken gekeken.
Vervolgstappen en kosten
De eerste aanvragen voor een vergunning komen waarschijnlijk begin februari 2026 binnen. Er zijn ook kosten verbonden aan de aanvraag van zo’n vergunning. Hoe hoog deze zogenoemde legeskosten precies zijn, moet de gemeenteraad nog definitief besluiten.
