Dorpshuis volgens BenW nog niet financieel haalbaar
De onderbouwing van de Stichting Dorpshuis is volgens het college onvoldoende.
In het kort vindt het college, dat onduidelijk is voor hoe lang contracten met huurders worden afgesloten. De stichting wil 40 feesten organiseren, terwijl er maar voor 5 vergunning is. Bovendien is niet duidelijk hoe er geld opzij gelegd wordt voor vervanging en renovatie. Het college heft alles op een rijtje gezet voor de gemeenteraad, die zich er in juni over buigt
In november 2014 heeft de gemeenteraad besloten dat hij onder voorwaarden bereid is om geld beschikbaar te stellen voor een dorpshuis in Nijkerkerveen. Het plan is dat er een gezamenlijk nieuw gebouw komt voor de twee scholen en het dorpshuis. Het Centraal Overleg Voorzieningen Nijkerkerveen heeft inmiddels de voorwaarden uitgewerkt en aan het college van b en w aangeboden. Het college heeft deze uitwerking beoordeeld. Daarnaast heeft het college op verzoek van de raad nog een aantal andere vragen uitgezocht. Het blijkt dat aan een aantal voorwaarden van de raad (nog) niet kan worden voldaan voor een duurzame exploitatie van het dorpshuis. Het college peilt nu de mening van de gemeenteraad voordat een voorstel voor besluitvorming wordt opgesteld.
Een belangrijke voorwaarde die de gemeenteraad heeft gesteld was dat er een beheerstichting zou worden opgericht die eigenaar wordt van het dorpshuis en die zorgt voor een sluitende exploitatie. Het college vindt dat het exploitatieplan, zoals dat is ingediend door de (inmiddels opgerichte) Stichting Dorpshuis, onvoldoende aannemelijk is onderbouwd. Bij een deel van de contracten is onduidelijk voor welke periode deze gelden. Verder gaat het plan uit van verhuur voor 40 besloten feesten. Dit is echter in strijd met de Drank- en Horecaverordening, waarin is geregeld dat er maximaal 5 van dergelijke bijeenkomsten mogen zijn om oneerlijke concurrentie met horecabedrijven te voorkomen. Het college constateert daarnaast dat niet duidelijk is hoe aan de voorwaarde voor het reserveren van geld voor renovatie en vervanging op lange termijn wordt voldaan.
Een andere voorwaarde van de raad was om het tekort op de grondexploitatie van de vrijkomende locaties zo klein mogelijk te maken. Als dit niet mogelijk bleek, wilde de raad dit punt opnieuw voorgelegd krijgen. Het college geeft aan dat er een tekort blijft en dat er op dit moment onvoldoende middelen zijn gereserveerd om het tekort en de risico’s in de grondexploitatie te dekken.
Het college heeft op verzoek van de raad een inschatting gemaakt van de kosten voor een mogelijke herinrichting van het dorpsplein. De geschatte kosten zijn 245.000 euro. Verder ligt er een verzoek van de Stichting Dorpshuis voor een extra eenmalige investering voor een grotere dorpskamer/zaal dan tot nu toe in de plannen is meegenomen. Het college neemt het standpunt in om beide zaken niet te doen.
De informatie over alle voorwaarden en vragen zijn door het college op een rij gezet in een peilnota aan de gemeenteraad. Naar verwachting bespreekt de gemeenteraad deze peilnota in juni 2015.
