De woningmarkt is krap en dat wordt steeds erger.
Er zijn steeds minder huizen te koop, terwijl de vraag juist toeneemt. Dit leidt tot hogere prijzen, meer concurrentie en lange wachttijden voor kopers.
Minder aanbod:
Er zijn 24 procent minder woningen te koop dan vorig jaar. Dit komt doordat veel mensen hun woning niet willen verkopen vanwege de lage hypotheekrente en de stijgende huizenprijzen.
De krapte is in alle regio’s merkbaar, maar in Amersfoort is het probleem extra groot.
Meer vraag
De vraag naar woningen is gestegen door de dalende hypotheekrente en de stijgende lonen. In het eerste kwartaal van dit jaar zijn er 4 procent meer woningen verkocht dan vorig jaar.
Kopers zijn bereid om meer te betalen: het merendeel van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht.
Gevolgen
De doorstroming op de woningmarkt stokt.
Starters hebben het steeds moeilijker om een woning te vinden.
De prijzen blijven stijgen, wat leidt tot overbiedingen.
Sommige kopers bieden bewust boven de 510.000 euro om starters uit te sluiten die recht hebben op vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Oplossingen
Meer nieuwbouw: De NVM pleit voor meer nieuwbouw, met name in het middensegment (250.000 – 400.000 euro).
Woningsplitsing: De NVM ziet ook kansen in woningsplitsing, waarbij een grote woning wordt opgesplitst in meerdere kleinere woningen.
Regels versoepelen: De NVM wil dat de overheid de regels voor nieuwbouw versoepelt, om de ontwikkeling van nieuwe woningen te stimuleren.
Bouwen voor senioren: Door meer te bouwen voor senioren, komen er meer koopwoningen beschikbaar voor andere doelgroepen.
Energielabel belangrijk
Woningen met een goed energielabel (A+ of hoger) zijn steeds meer waard.
Een woning met energielabel A+ of hoger is gemiddeld 84.000 euro meer waard dan een woning met energielabel G.
Energiezuinige woningen worden ook sneller en vaker boven de vraagprijs verkocht.
De toekomst
De NVM is bezorgd over de krapte op de woningmarkt. De branchevereniging roept de politiek en de financiële sector op om actie te ondernemen om de doorstroming op de markt te bevorderen.
Domicilie Makelaars maakte een overzicht onder nader van de situatie in Nijkerk. Dat kunt u hier bekijken.
Het nieuws van nijkerk.nieuws.nl gemakkelijk volgen? Like dan ook onze Facebookpagina. Volg ons op Twitter, LinkedIn, Instagram, Mastodon en Threads, of krijg gratis onze dagelijkse of wekelijkse nieuwsbrief.
Adverteren op nijkerk.nieuws.nl neem dan contact op Leo Christiaens voor de prijzen en mogelijkheden. Zijn telefoonnummer: 06-11087527, zijn mailadres: [email protected]
