INGEZONDEN klachtenbrief aan de gemeente
Geachte Heer/Mevrouw,
Het is algemeen bekend dat de huizen, ten opzichte van andere gemeenten, duurder zijn. Altijd word er gezegd dat de grond duurder is. Ik, voorzitter van Steungroep Nijkerk, ben eens in deze materie gedoken en heb eens berekent wat nu echt de verschillen zijn.
Als voorbeeld nemen wij dit appartement dat te koop staat in Enschede: http://www.funda.nl/koop/enschede/appartement-49506450-vanekerstraat-277/ Een appartement van 90m2 met prachtig mooi vrij uitzicht over bosrijk natuur en een badkamer waar zeer veel luxe aanwezig is. Er is een aparte douche en een jacuzzi aanwezig. Het appartement is erg goed onderhouden en je kunt er gelijk in. De vraagprijs is 116.000 euro !
In Nijkerk kun je geen eens een appartement kopen voor zo’n laag bedrag. Maar laten we dan eens 1 van de goedkoopste appartementen als voorbeeld nemen.
Bij een koophuis geven ze nooit een specificatie hoeveel je betaald voor de grond en hoeveel voor de bouwkosten. Laten we zeggen dat de bouwkosten van het vorige voorbeeld 80.000 euro PER APPARTEMENT zijn, dat kan redelijk overeenkomen met de appartementen in Nijkerk. Het restbedrag is dus de grond prijs. Het appartement in Enschede kost 116.000 euro. 116.000-80.000= 36.000 euro grond prijs. Nu in Nijkerk voor een goedkoop appartement (160.000 euro). 160.000-80.000=80.000 euro aan grond prijs.
Hoe vaak past die 36.000 in die 80.000? 80.000/36.000=2.22 keer, laten we voor de makkelijkheid 2.5 keer aanhouden.
Jullie als gemeente verdienen dus alleen al op grond, 2,5 keer meer dan de gemeente Enschede. Maar we zijn er nog niet. Want de vergelijking is nog niet compleet. De luxe moet ook nog recht word gezet. Laten we een appartement nemen aan de Brede Beek boven de Scheer en Foppen. Dat komt hier redelijk gelijk. Een appartement aan de brede beek kost 250.000 euro (zie funda).
250.000-80.000= 170.000 grond prijs ! 170.000/36.000=4.72 keer, laten we voor de makkelijkheid 5 aanhouden.
Jullie als gemeente Nijkerk krijgen dus onwijs veel inkomsten van nieuwbouw projecten. Waar blijft al dat geld? Dit verklaart ook een hele boel bouw projecten in Nijkerk.
Want let op : De grond prijs inkomsten worden hoger bij een duurder project en lager bij goedkopere projecten. Let maar op :
Neem dat voorbeeld waar de oude ABN stond. Laten we heel ruim gaan denken want er komt een gezamenlijk zwembad. Laten we zeggen dat de bouwkosten PER APPARTEMENT 200.000 euro zijn. De appartementen kosten gemiddeld 750.000 euro. 750.000-200.000=550.000 euro AAN GROND PRIJS
Dit verklaart een hoop waarom er meer 200.000-500.000 euro woningen worden gebouwd dan 130.000 – 160.000 euro woningen. Daar verdienen jullie erg weinig op. Ik vind dat dit moet stoppen en dat jullie een voorbeeld aan Enschede moeten nemen. !
Wanneer jullie vinden dat onze berekening foutief is, zien wij graag bewijs materiaal dat het anders is.
Hier onder is te zien hoeveel jullie verdienen aan 1 nieuwbouw appartement ten opzichte van de vraagprijs minus de bouw prijs. De rode lijn zijn jullie inkomsten. Tussen de rode en blauwe streep zijn de bouw kosten. Wie is hier dus de dupe? Inderdaad, de koper. Moet Nijkerk een tweede Blaricum worden? Want met deze methode word het niet meer mogelijk om voor jonge mensen een huis te kopen ! Wij van Steungroep Nijkerk willen jullie dringend verzoeken om hier mee te stoppen en een voorbeeld te nemen aan Enschede !
Wij zien graag een reactie van u tegemoet.
Met vriendelijke Groeten,
Steungroep Nijkerk
Martin Nuij
(De redactie is niet verantwoordelijk voor de inhoud van ingezonden brieven)
