Al een jaar lang zet de trend op de Nederlandse woningmarkt door: dalende transactieaantallen door een te laag aanbod, grote prijsstijgingen en te weinig nieuwbouw om aan de groeiende vraag te voldoen.
Hoe zit het met de ontwikkelingen in Nijkerk?
Onlangs maakte de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) de cijfers over het 2e kwartaal van 2018 bekend. De woningmarkt is in veel regio’s krap, in sommige evenwichtig en slechts in één regio ruim. Vorig jaar behoorde Nijkerk nog tot de ruimere woningmarktgebieden, maar ook hier is de krapte inmiddels toegenomen. Domicilie vergelijkt de regionale cijfers met de landelijke cijfers.
Transactieprijs neemt met ruim 10% toe
De prijs is gestegen tot een recordniveau van 288.000 euro. Dat is een stijging van 10,4% vergeleken met een jaar eerder. De vraagprijs van het te koop staande aanbod is vergelijkbaar gestegen met de transactieprijzen van de verkochte woningen.
Regio Nijkerk: €341.000 (stijging van 10,6%)
Aantal woningtransacties daalt verder
Er zijn in het 2e kwartaal van 2018 bijna 11% minder bestaande koopwoningen verkocht. Die daling is het sterkst onder appartementen. De woningmarkt is voor de verkopen steeds meer afhankelijk van het nieuwe aanbod, dat huishoudens op de woningmarkt te koop aanbieden. Dat nieuwe aanbod blijft achter, omdat steeds meer huishoudens eerst een woning gekocht willen hebben, alvorens zelf te gaan verkopen.
Regio Nijkerk: 197 (-24,1%)
Woningen gemiddeld maar anderhalve maand in de verkoop
De looptijd van verkochte woningen daalde in het 2e kwartaal naar 45 dagen, 16 dagen minder dan een jaar eerder.
Regio Nijkerk: 33 dagen
Record aantal woningen boven de vraagprijs verkocht
Niet eerder is een zo groot aandeel van de verkochte woningen boven de prijsvraag verkocht. 33,6% kende een transactieprijs boven die van de vraagprijs. Het verschil tussen de vraagprijs en uiteindelijke transactieprijs is gemiddeld gedaald tot 0,1%.
Regio Nijkerk: 25,4% (verschil tussen vraag- en transactieprijs: 0,9%)
Aanbod
Het woningaanbod is in een jaar tijd met 33,6% gedaald. Die daling is het grootst bij de appartementen en tussenwoningen. Een potentiële koper heeft nog maar keuze uit minder dan 4 woningen. Het wordt voor steeds meer huishoudens steeds moeilijker een geschikte, laat staan hun droomwoning, te vinden. Dat verklaart ook een trend om eerst te kopen en dan pas te verkopen.
Regio Nijkerk: -21% (gemiddeld keuze uit 3,5 woningen)
“Meer nieuwbouw nodig”
Met name starters lijden onder de krapte, zegt voorzitter van de NVM Ger Jaarsma. “Het lage aanbod, de hoge prijzen en het gegeven dat de meeste nieuwbouw voor doorstromers wordt geproduceerd, leidt ertoe dat vooral de starters steeds moeilijker aan een woning komen.” Volgens Jaarsma moeten er daarom sneller meer nieuwbouwwoningen bij komen.
Verwachting NVM: minder woningtransacties en blijvende prijsstijgingen
De NVM verwacht een daling van 7 tot 10% in het aantal transacties en een prijsontwikkeling van plus 8 tot 10%. De woningmarkt wordt steeds afhankelijker van het nieuwe aanbod dat door huishoudens te koop wordt gezet. Regionaal bestaan er, aldus de NVM-voorzitter nog steeds grote verschillen op de koopwoningmarkt.
bron: nieuwsbrief Domicilie
