Wonen en hypotheken in 2026: dit verandert er voor kopers en huiseigenaren
Het jaar 2026 brengt belangrijke veranderingen met zich mee voor iedereen die een huis wil kopen of herfinancieren.
Met aangepaste grenzen voor overdrachtsbelasting en NHG, én nieuwe kansen voor starters en verduurzamers, wordt een goede voorbereiding belangrijker dan ooit. We zetten de belangrijkste wijzigingen en aandachtspunten overzichtelijk voor je op een rij.
Belangrijke wijzigingen in 2026
Startersvrijstelling omhoog
De grens voor de startersvrijstelling bij de overdrachtsbelasting stijgt in 2026 naar €555.000. Dat betekent dat starters bij aankoop van een woning tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting betalen, mits zij aan de voorwaarden voldoen. Dit kan een besparing opleveren van duizenden euro’s.
NHG-grens verder verhoogd
Ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgt ruimere grenzen. In 2026 ligt de NHG-grens op €470.000. Wie investeert in verduurzaming kan zelfs een hypotheek afsluiten tot €498.200 met NHG. Dit biedt meer zekerheid én vaak een lagere hypotheekrente.
Meer prijsdruk in populaire segmenten
Door de hogere vrijstellingen en verruimde leenmogelijkheden kan de concurrentie toenemen, vooral in populaire prijsklassen. Starters en doorstromers zullen vaker tegen elkaar opbieden, wat extra prijsdruk kan veroorzaken.
Wat kun je nu al doen?
Wie vooruitkijkt, kan in 2026 profiteren van de nieuwe regels. Dit zijn concrete stappen die je nu al kunt zetten:
Controleer je recht op startersvrijstelling en NHG
Niet iedereen komt automatisch in aanmerking. Laat vooraf checken wat in jouw situatie mogelijk is.
Laat je goed adviseren
Inzicht in marktwaarde, financieringsmogelijkheden en fiscale gevolgen voorkomt verrassingen achteraf.
Investeer in verduurzaming
Verduurzamen vergroot je leencapaciteit, maakt NHG toegankelijker én verlaagt je maandelijkse energiekosten.
Alles onder één dak: makelaar, hypotheek en verzekeringen
Als Domicilie Makelaars én Domicilie Hypotheken en Verzekeringen kunnen wij je op meerdere vlakken begeleiden. Van het vinden of verkopen van een woning tot het regelen van een passende hypotheek en de juiste verzekeringen: wij zorgen voor overzicht en rust in het proces. Doordat onze specialisten samenwerken, sluiten advies en uitvoering naadloos op elkaar aan en weet je precies waar je aan toe bent.
De woningmarkt in 2026 biedt kansen, maar vraagt om voorbereiding en deskundig advies. Of je nu starter, doorstromer of belegger bent: wie de regels kent en op tijd handelt, kan optimaal profiteren van de veranderingen. Met begeleiding op het gebied van makelaardij, hypotheken en verzekeringen sta je sterker en kun je de juiste keuzes maken.
