Huizenprijzen dalen en aanbod groeit
Voor het eerst sinds anderhalf jaar dalen de huizenprijzen.
Op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging nog 2%, maar het afgelopen kwartaal is de daling echt ingezet. Daar komt bij dat er fors meer woningen te koop staan. Dit alles geeft meer ruimte en keuze in de markt, vooral voor kopers.
Bij de presentatie van de kwartaalcijfers spreekt makelaarsvereniging NVM zelfs van een ‘keerpunt in de extreem verhitte markt.’ De prijsdaling geldt voor alle soorten woningen.
Eemland regiovoorzitter Robert van Oossanen licht de cijfers voor de regio toe en brengt wat nuances aan. ‘Dat de huizenprijzen zo’n 6 procent dalen, wil niet zeggen dat we meteen weer terug zijn naar normaal. Want het woningaanbod is nog zeker niet toereikend. Maar we zien wel dat de markt in beweging komt. Kopers kunnen nu gunstiger kopen. De keuzemogelijkheden nemen toe, wat ook gunstig is voor starters. En ook al wordt het merendeel van de verkochte woningen nog boven de vraagprijs verkocht (64%), er is meer ruimte voor onderhandeling. Want ook het overbieden vlakt af.’
Kopers zijn voorzichtiger
Het is een onzekere tijd: de gestegen hypotheekrente, de torenhoge energiekosten, de inflatie en de oorlog in Oekraïne maken dat kijkers en kopers voorzichtiger zijn. Van Oossanen: ‘Ze weten niet precies wat ze de komende jaren te besteden hebben en hoe zich dat allemaal gaat ontwikkelen. Al blijft er altijd een groep mensen die daardoor minder geraakt wordt en genoeg te besteden heeft. Die vissen dan ook de krenten uit de pap. Gewilde huizen worden daarom nog altijd snel verkocht.’
Wacht niet te lang
Gemiddeld staat een huis vijf dagen langer te koop dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs wordt kleiner. Steeds minder woningen worden boven de vraagprijs verkocht. Het zijn allemaal signalen dat er meer rust komt. Is het verstandig voor huizenzoekers om te wachten tot de prijzen nog verder dalen?
Van Oossanen waarschuwt: ‘Als je té lang wacht op andere kansen, dan neem je wel een risico. Want niemand weet hoe de markt zich op de langere termijn gaat ontwikkelen. Daarom is een NVM-aankoopmakelaar aan te bevelen; die heeft altijd de meest actuele informatie uit de markt. En ziet het aanbod aankomen nog voordat het op Funda staat.’
Nog altijd te weinig aanbod
Van Oossanen: ‘Het woningaanbod is met 22 procent toegenomen vergeleken met het vorig kwartaal. Dat is zeker goed nieuws. Maar er komt onvoldoende nieuwbouw bij. En het aantal huishoudens neemt ook toe. De vraag is dus nog altijd veel groter dan het aanbod; erg veel keus heeft de woningzoeker niet. Vooral de prijs van nieuwbouw is hoog, door de oplopende hypotheekrente en sterk gestegen bouwkosten. Nieuwbouw eengezinswoningen zijn voor een grote groep onbetaalbaar. Dat beperkt de doorstroming op de hele woningmarkt.’
Verwachtingen temperen
‘Wat de verkopers betreft, de afgelopen tijd zagen we dat ze op de prijspiek probeerden te verkopen. Nu moeten we die verwachtingen wat temperen. Kopers zijn kritischer geworden, ook op het energieverbruik en de isolatie van de woning. Het is niet meer wat de gek ervoor geeft. Soms adviseren we klanten zelfs om een beetje verlies te nemen in ruil voor de zekerheid dat ze hun huis vlot verkopen. Dus ondanks wat rust en ruimte is het nog een onzekere tijd, zowel voor verkopers als woningzoekenden. Je hebt niets aan een makelaar die je gouden bergen belooft. Wat je nodig hebt is iemand met kennis en ervaring, die nuchter blijft en meedenkt met jouw situatie.’
Het nieuws van nijkerk.nieuws.nl gemakkelijk volgen?
Like dan ook onze Facebookpagina.
Volg ons op Twitter of LinkedIn en Instagram of krijg gratis onze dagelijkse of wekelijkse nieuwsbrief .
Adverteren op nijkerk.nieuws.nl neem dan contact op Leo Christiaens voor de prijzen en mogelijkheden.
Zijn telefoonnummer: 06-11087527, zijn mailadres: [email protected]
