Meer keuze voor kopers op woningmarkt

Robert van Oossanen
Robert van Oossanen
Foto:

Van een oververhitte woningmarkt is geen sprake meer.

Er komt meer aanbod voor woningzoekenden, meer ruimte voor onderhandeling én de prijzen staan onder druk. NVM-regiovoorzitter Robert van Oossanen licht de laatste cijfers toe.

De cijfers van het laatste kwartaal van 2022 laten het zien: er zijn in de regio Eemland 21% minder woningen verkocht dan vorig jaar deze tijd. De gemiddelde transactieprijs daalde van 503.000 naar 452.000 euro. En voor het eerst sinds jaren gaan woningen gemiddeld voor minder dan de vraagprijs van de hand. Het zijn trends die medio vorig jaar zijn ingezet. Robert van Oossanen, NVM-makelaar en regiovoorzitter licht toe: ‘Voor kopers komt er meer lucht. Er wordt meer aangeboden en minder verkocht. Dus er zijn minder gegadigden per woning en het is niet meer wat de gek ervoor geeft. Ook beleggers zijn ontmoedigd, waardoor er meer kansen komen voor particulieren. Gunstig is dat kandidaat-kopers sinds 1 januari meer kunnen lenen, omdat het tweede inkomen volledig meetelt voor het verkrijgen van een hypotheek.
Daarentegen zijn er nog altijd onvoldoende woningen (krapte-indicator 3,2%). Nieuwbouw is relatief duur en veel plannen lopen achter. Voorzieningen voor ouderen zijn er onvoldoende, waardoor deze groep niet ‘doorstroomt’. En de hogere hypotheekrente en kosten voor verbouwing en verduurzaming kunnen voor velen nog een uitdaging zijn.’

Sparen goed voor starters

‘Het is een lastige markt maar met lichtpuntjes, vooral voor kopers. Voor starters blijft het lastig om ertussen te komen. Je moet al gauw zo’n drie ton op tafel kunnen leggen. Sparen kan verstandig zijn, want eigen geld is gunstig voor de hypotheekmogelijkheden. Ook is het goed om te weten dat je een lening kunt afsluiten bij de gemeente voor het verduurzamen van je huis. Mensen zijn misschien in afwachting van verdere prijsdalingen, energieprijzen, of van wat er in de wereld gebeurt. Maar als je iets gekocht hebt en je moet je huidige woning nog kwijt, dan kan het verstandig zijn om je huis alvast in de stille verkoop te doen. Of om tijdelijk iets te huren.’

Laat je adviseren

Voor kopers én verkopers geldt, dat een goed advies van een erkende NVM-makelaar verstandig is. Iemand die kansen ziet en meedenkt. Want iedere situatie is anders. Van Oossanen: ‘Staar je niet blind op de opbrengst of de aankoopprijs. Duurzaamheid is ook een heel belangrijke factor geworden. Bespreek je wensen met je NVM-makelaar. Die heeft kennis en overzicht van de markt en ziet als geen ander waar de mogelijkheden liggen.‘

Aanmelden nieuwsbrief
Cookieinstellingen