Vanaf 1 maart is het weer zover: tijd voor je belastingaangifte over 2022.
Diverse gegevens worden door de Belastingdienst klaargezet. Belangrijk is om deze gegevens te checken en of er wellicht kosten zijn rondom jouw woning & hypotheek die je kunt aftrekken. Benieuwd welke? Je leest het in dit artikel!
Woning bezitten of verbouwen
Als je een eigen woning hebt kun je diverse kosten van je woning aftrekken. En heb je voor de verbouwing van je woning een lening afgesloten, ook dan kun je diverse kosten aftrekken.
Aftrekbare kosten:
– Rente over de hypotheek of lening, ook bij een lening voor je verbouwing
– Periodieke betalingen voor de rechten van erfpacht, opstal of beklemming
– Financierings- of oversluitkosten
– Boeterente (bij extra of vervroegde aflossing)
Wat moet je bijtellen:
– Het eigenwoningforfait
– Inkomsten uit kamer- of tijdelijke verhuur
Woning verkocht in 2022
Heb jij je woning verkocht? Dan kan het zijn dat de aftrekbare rente hoger of lager wordt.
Aftrekbare kosten:
– Kosten van het doorhalen van de hypotheek op de verkochte woning
Wat moet je bijtellen:
– Het eigenwoningforfait
– Inkomsten uit kamer- of tijdelijke verhuur
Eerste koophuis
Heb je voor het eerst een eigen woning gekocht? Het bedrag waarover je inkomstenbelasting betaalt, gaat veranderen, omdat je nu bij je inkomen het eigenwoningforfait moet bijtellen. Je hebt wel recht op hypotheekrenteaftrek en kunt een aantal eenmalig gemaakte kosten ook aftrekken.
Aftrekbare kosten:
– Rente over de hypotheek of lening, ook bij een lening voor je verbouwing
– Periodieke betalingen voor de rechten van erfpacht, opstal of beklemming
– Kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling
– De bereidstellingprovisie (geld wat betaald is aan de bank of verzekeraar om de aangeboden rente in een offerte te verlengen)
– Bouwtechnische keuring voor het verkrijgen van de hypotheek of voor de NHG-garantie
– Kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie
– Notariskosten; de hypotheekakte en de inschrijving van de hypotheekakte bij het Kadaster
– Taxatiekosten (voor het krijgen van de hypotheek of NHG-garantie)
– Afsluitkosten van een verbouwingslening- of depot
– Bij een nieuwbouwwoning:
– De bouwrente (tussen het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst en het tekenen van de hypotheekakte)
– Kosten voor het nieuwbouwdepot
Wat moet je bijtellen:
– Het eigenwoningforfait
Meerdere woningen
Het kan voorkomen dat je tijdelijk meerdere woningen bezit, omdat je bijvoorbeeld al een nieuwe woning gekocht hebt, maar je huidige woning nog te koop staat. Mits je aan de voorwaarden voldoet, heb je recht op renteaftrek voor beide woningen.
Aftrekbare kosten:
– Eenmalige afsluitkosten voor de hypotheek
– Betaalde rente over de hypotheek of lening
– Periodieke betalingen voor de rechten van erfpacht, opstal of beklemming
Wat moet je bijtellen:
– Het eigenwoningforfait (verhuis je dit jaar? Dan vul je voor beide woningen, in de periode dat je in die woningen woonde, het eigenwoningforfait in.)
Hypotheek overgesloten
Heb jij in 2022 je hypotheek oversloten naar een andere geldverstrekker? Dan zijn diverse gemaakte kosten aftrekbaar.
Aftrekbare kosten:
– Kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling
– Taxatiekosten (voor het krijgen van de hypotheek of NHG-garantie)
– Notariskosten; de hypotheekakte en de inschrijving van de hypotheekakte bij het Kadaster
– Kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie
– Royementsaktekosten
– Boeterente (bij vervroegd aflossen)
Wat moet je bijtellen:
– Het eigenwoningforfait
– Inkomsten uit kamer- of tijdelijke verhuur
Een eigen woning & scheiden
Indien je een eigen woning hebt en gaat scheiden, heeft dit vaak gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait.
Je blijft in de woning wonen
Als je in de eigen woning blijft wonen, kun je in bepaalde situaties de (hypotheek)rente blijven aftrekken. Dit hangt wel van de situatie af.
Je verlaat de woning
Vertrek je uit de woning? Dan kan het zijn dat je nog twee jaar recht hebt op (hypotheek)renteaftrek. En koop je direct nadat je de woning verlaat een nieuwe woning? Dan kun je voor beide woningen, gedurende twee jaar, de rente aftrekken. Het bedrag wat je kunt aftrekken van de hypotheekrente is afhankelijk van het aandeel in het eigendom van de woning en in de eigenwoningschuld.
Meer informatie over de belastingaangifte uitgelicht per situatie vind je op de website van de Belastingdienst.
Hypotheekadvies nodig?
Bij Domicilie hypotheken & verzekeringen kun je rekenen op een compleet, duidelijk en onafhankelijk financieel advies. Het eerste gesprek is altijd gratis!
