Tekort aan sociale huurwoningen in "Wonen bij de toren" wordt goedgemaakt in Doornsteeg
Er worden 100 woningen tegenover de grote kerk gebouwd, waarvan 14 voor de WSN (sociale huur). Volgens de woonvisie moet een derde sociale huur wijn. Dat wordt hier niet gehaald.
Daarom vroegen we de gemeente waar dat negatieve saldo (van 20 sociale huurwoningen) weer wordt glad getrokken?
Antwoord
In juni 2020 stelde de gemeenteraad voor een eerste keer inhoudelijke kaders voor het project Bouwplan Kerkplein vast. Er werd besloten dat circa 35% van de (toen) 99 woningen sociale woningbouw moest zijn.
De toen voorliggende planopzet en afstemming met WSN (mede-initiatiefnemer) voorzag in 32 sociale huurwoningen. In het licht van planoptimalisaties die zijn gedaan om het plan haalbaar te maken heeft de gemeenteraad in juni 2024 besloten hernieuwde kaders vast te stellen, zie bijlage. Het programma bestond toen uit 106 woningen, waarvan 16 sociale huur.
Doornsteeg en Stadshaven
Het verlies aan sociale huurwoningen wordt gecompenseerd in Doornsteeg. Dit staat ook als zodanig omschreven/toegelicht in het voorstel. In de laatste fase van het planproces zijn nog twee sociale huurwoningen vervallen om te komen tot een uitvoerbaar project. Deze twee woningen worden gecompenseerd in het project Stadshaven.
Het belang om te komen tot een onderscheidende locatie-ontwikkeling in de binnenstad van Nijkerk en het verkrijgen van zicht op een financieel haalbaar plan vormen de voornaamste aanleidingen af te wijken van de oorspronkelijke 35% sociale woningbouw. De Verordeningen Woningbouw bieden onder voorwaarden deze mogelijkheid. Echter, compensatie gebeurt alleen in uitzonderlijke gevallen als het echt niet anders kan. Dat was hier het geval.
